京津一體化,宛如一聲春雷,驚醒了尚處迷茫的購房者和投資客,照亮了環北京各區域樓市的前路,為環北京樓市帶來新的機遇。京津冀一體化的“雨點”還未落地,各區域都已蠢蠢欲動。一時間,京津冀一體化,成為環北京區域樓市量價齊增最堅實的後盾。
  環北京多個區域樓市上行
  保定,長久以來為眾人所熟知的莫過於“驢肉火燒”、“白溝箱包批發”。然而“京津冀一體化”六個字,卻將保定推至全國關註的舞臺。
  保定樓市像吃了興奮劑。眾多樓盤頻繁提價,投資客倒賣房號,當地人看著飛升的房價望洋興嘆,保定上演了一場千姿百態的搶房大戰。
  保定只是環北京樓市的放大版。這時,任何風吹草動都成為區域樓盤緊抓的“幸運枝”。“動批”可能會遷至永清的消息傳出,永清樓盤量價大漲,部分樓盤每平方米價格上漲甚至超過千元,平日銷售冷清的項目也藉機加價走量。
  實際上,不只是保定和永清,京津冀一體化概念一齣,包括廊坊、涿州、香河、固安等在內的區域樓市都不同程度上行。走進各區域樓盤的售樓處,京津冀規劃的地圖、政策解說展板成為“標配”,挑動著每一個來自北京、河北等地購房者敏感的神經。
  如果說河北很多區域樓市在依托京津冀一體化概念,那麼最近天津樓市正在被取消藍印戶口的政策所席卷。尤其在武清,父母們為了孩子高考,在知道未來房價下跌是大概率事件時,仍毫不猶豫拋出大筆款項。
  政策尚未落地,環北京樓市已發了一場高燒。
  環首都樓市冷熱不均
  然而並不是所有區域都像保定、永清那樣火熱。
  在京津冀一體化熱潮中,距離北京最近的燕郊反而出現了降價現象,4月中旬,夏威夷藍灣推出一批9500元/平方米的特價盤,被看作是燕郊樓市降價的先兆。一向以炒概念助推樓市的燕郊,在這次京津冀一體化的潮流中,顯得平穩很多。而固安、香河等地的項目價格則僅是小幅上漲,關註人群相比於保定、永清也少了很多。
  京津冀一體化,是否會率先導致房價一體化,成為人們擔憂的問題。但在業內人士看來,京津冀一體化目前仍存在於概念階段,具體規劃尚未出台,開發商目前只是打著這一招牌作為宣傳噱頭。
  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,首都經濟圈國家戰略推動首都周邊城市基礎交通、設施配套等條件逐步改善,也推動了當地大量就業機會,為一部分購房者到北京周邊城市工作、生活提供了機會,相對應地,也為當地樓市的發展註入活力。尤其是當前,首都經濟圈國家戰略重新再定義,從短期內來看勢必會推動一部分投資客、購房者繼續關註北京周邊河北城市樓市,推動其升溫。
  但同時,業內普遍認為這種升溫不會一直持續。“今年以來全國部分城市傳出降價、崩盤傳言。但受京津冀一體化影響,環北京樓市反而上漲。京津冀一體化進程中的產業調整確實會帶動某些區域市場發展,但不可能全線上漲。短時間會有炒作效應,但最終還仍將回歸理性。”綠地集團副總裁石文紅認為。
  ■ 買房故事
  ●呂璐,孩子上小學四年級,馬上在天津武清買房
  為了孩子,買房趕藍印戶口末班車
  走出武清城際火車站,看著眼前的弔塔和高樓,呂璐(化名)心中的焦慮和迷茫更深了一層。
  呂璐是遼寧人,兒子今年上四年級。由於家鄉高考競爭激烈,呂璐的表哥和表姐都在武清買了房子。這麼一來,孩子就可以在武清就讀高中,參加天津高考。
  “我也一直計划著在武清買套房,讓孩子在這裡上高中。可是沒想到這麼快藍印戶口就要取消了。這不趕著周末就來這邊看看,爭取這兩天就定下來。”呂璐說,武清的教育質量不錯,表哥的女兒已在這裡讀高二。
  隻身一人來到武清,呂璐憑著東北女人的堅持和衝勁兒,一家家的考察樓盤。拍照、記價格、算稅費,一個上午下來,呂璐手裡就有了一沓樓盤資料單。“之前跟親戚咨詢過了,但還是不放心,想多看幾家比較比較。”呂璐表示,在武清買房子暫時不打算住,主要是先把藍印戶口辦下來,因此她想選個交房時間早,40萬出頭的小戶型,“能先把戶口辦了就行,最近手頭資金不是很充裕,但是現在借錢也得買。”
  一天下來,呂璐看中了臨近京津公路一項目的一居室,總價在42萬-48萬元之間。從售樓處出來,呂璐特地在項目周邊考察了一番,覺得商業配套還算齊全,入住的人也不少,才下定決心去售樓交錢排號。
  “明天我準備再去別的項目看看,再排一個號。萬一這個項目選不上合適的房子,起碼有個備選。”呂璐說,武清新房這麼多,藍印戶口取消後,這裡房價十有八九會下降。“但是跌也要買,這也是給孩子將來鋪條路。”
  ■ 購房建議
  雖然京津冀一體化會給環北京帶來產業、交通等方面的利好,但購房者現在的行動似乎是著急了一些。目前環北京樓市價格的持續升高,將會提前透支房價,給未來市場發展埋下隱患。
  目前購房者多是在炒預期,但區域是否會有實質性發展,還要看政策利好是否能很好落地。同時,環北京樓市經過多年開發,供應量很大,庫存量也高,存在一定風險。對於購房者來說,需要保持理性。
  ——全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌
  本版採寫/新京報記者 方王洋  (原標題:春雷乍動 環首都樓市新春再出發)
創作者介紹

toast

hu37hujkyy 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()